En California hay una ley de vivienda que le permite a usted (como arrendatario/a) terminar su contrato de alquiler antes de su fecha de expiración si usted, un miembro de su hogar, o un miembro de su familia inmediata es víctima de cualquiera de los siguientes crímenes:

• violencia doméstica;
• abuso sexual según definido en los siguientes crímenes: violación, acto sexual ilícito con un menor de 18 años, sodomía, cópula oral, o actos sexuales por la fuerza;
• acecho;
• abuso de un/a anciano/a o adulto/a dependiente;
• trata de personas;
• un crimen que causó daño corporal o muerte;
• un crimen que incluye mostrar, sacar, empuñar o usar un arma de fuego u otra arma o instrumento letal; o
• un crimen que incluye el uso de fuerza en contra de la víctima o una amenaza con el uso de fuerza en contra de la víctima.¹

No se considerará que ha violado (incumplido) con el contrato de renta si lo termina adecuadamente bajo esta ley.²

Nota: Si usted ha sido víctima de uno de estos delitos y usted no está pidiendo poner fin a su contrato de arrendamiento, todavía puede haber razones por las que un propietario puede terminar su arrendamiento. Para leer lo que dice la ley acerca de cuándo el propietario puede terminar el arrendamiento de la víctima (en inglés), vaya a nuestra página Estatutos Seleccionados de California. Si tiene alguna pregunta sobre sus derechos de vivienda, puede obtener información sobre leyes anti-discriminatorias conocidas como el Fair Housing Act aquí e información básica sobre derechos de arrendatarios así como contactos para obtener asistencia legal aquí. (Sin embargo, la información es estos enlaces son en inglés).

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7(a)
² Cal.Civ.Code § 1946.7(f)

Si usted, un miembro de su hogar, o un miembro de su familia inmediata es víctima de uno de los crímenes enumerados en ¿Qué leyes de vivienda pueden protegerme si necesito terminar mi contrato de renta?, debe hacer lo siguiente:

1. Debe tener alguno de los siguientes documentos expedido dentro de los últimos 180 días:
   • una orden temporal de restricción contra la violencia doméstica, una orden protectora de emergencia, u orden protectora del tribunal protegiéndola a usted, un miembro de su hogar, o un miembro de su familia inmediata de uno de los delitos calificativos;
   • una copia de un reporte escrito por un agente de orden público (policía) declarado que usted, un miembro de su hogar, o un miembro de su familia inmediata han llenado un reporte debido a uno de los delitos calificativos;
   • documentación escrita en papel con membrete de una tercera parte calificada (como un trabajador social para las víctimas de violencia doméstica, asalto sexual o el trata de personas o una enfermera, médico, etc.) que verifica que usted, un miembro de su hogar, o un miembro de su familia inmediata pidió ayuda para las lesiones físicas o mentales o para el abuso resultante de uno de los delitos calificativos —- puede encontrar el formulario para la “declaración de una tercera parte calificada” en la sección (b)(3)(B) de la ley (en inglés); o
   • cualquier otro formulario o documentación que razonablemente verifique que en efecto ocurrió uno de los crímenes que le califican; y
2. Hay que dar una notificación escrito a su propietario que explica que sufrió uno de los delitos calificativos, junto con una copia de la documentación referida arriba. Le debe dar estos documentos al propietario dentro de los 180 días de haber recibido su orden temporal de protección, su orden protectora de emergencia, o su orden protectora, o bien, dentro de los 180 días de haber hecho el reporte del crimen.¹

Si el/la miembro de su familia inmediata fue víctima de un crimen pero no vivía con usted cuando ocurrió el incidente y ninguna parte del delito sucedió en su hogar o a 1,000 pies de éste, necesitará presentar documentación adicional para poder romper su contrato de arrendamiento. Puede ver más información en la sección (c) de la ley (en inglés).²

Nota: Si tiene usted un contrato de alquiler de mes-por-mes, puede notificar a su propietario de la culminación de su contrato de alquiler dentro del tiempo establecido para terminar un alquiler mensual, el cual requiere una notificación por escrito 30 días antes.³ En este caso, es posible que prefiera no informar a su propietario de su estatus como víctima y simplemente terminar su alquiler siguiendo el tiempo establecido por ley. Para obtener ayuda legal para determinar si terminar su contrato de alquiler basándose en esta ley, es posible que prefiera consultar con un abogado. Vaya a nuestra página CA Encontrando a un Abogado para obtener referencias.

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7(a), (b), (d)
² Cal.Civ.Code § 1946.7(c)
³ Cal.Civ.Code § 1946

Un propietario no se le permite compartir cualquier información que usted proporcione a menos que:

1. usted da su consentimiento por escrito;
2. la ley o una orden judicial exige al propietario que lo haga; o
3. la persona con quien el propietario habla es “la tercera parte cualificada” que proporcionó la documentación escrita por usted que indique que usted es una víctima. En ese caso, se le permite al propietario a llamar a esa persona para verificar lo que está escrito en la documentación.¹

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7(i)

El/la propietario/a no puede decidir quedarse con su depósito de seguridad para penalizarle por haber roto el contrato de alquiler bajo esta ley. Además, si pagó renta adelantada, no tiene que renunciar a ella.¹ La misma ley que le aplica a todos las personas arrendatarias con respecto a los depósitos de seguridad es la ley que le aplica también a usted. Por lo general, un depósito de seguridad se lo puede quedar enteramente o en parte la persona propietaria para reembolsarlo por daños que le causó usted al apartamento, daños que no son causados por desgaste y deterioro ordinarios, limpieza, reemplazo de llaves, o renta que debe.²

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7(f)
² Vea CA Courts website

La ley dice que las personas que arrendan propiedades no pueden negarse a rentarle un apartamento a alguien que califica, sólo porque ha terminado un contrato de arrendamiento bajo esta ley que protege a las víctimas.¹

¹ Cal.Civ.Code § 1946.7(j)