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Información Legal: Nueva York

Nueva York: Leyes de Vivienda

Leyes de Vivienda

Si usted es una víctima de violencia doméstica, el mudarse a un departamento con dirección confidencial puede ser una parte importante de su plan de seguridad. Bajo las leyes de vivienda, si su arrendador/a se rehúsa a terminarle el contrato antes de tiempo, el/la juez/a que le otorga una orden de protección puede terminar su contrato sin penalidades financieras.

Información básica sobre la ley

¿Quién está protegido bajo esta ley de vivienda?

Esta ley de vivienda puede protegerle si usted es un/a inquilino/a en una vivienda alquilada y usted o un miembro de su hogar:

  • es víctima de violencia doméstica; y
  • tiene miedo razonable de quedarse en la vivienda alquilada por posible violencia doméstica en el futuro.1

1 NY Real Prop § 227-c(1)

¿Qué protecciones ofrece esta ley?

Si usted es una persona que está protegida por esta ley, es posible que pueda:

  • terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin penalidades; y
  • quedar libre de su responsabilidad de pagarle renta a el/la arrendador/a de la vivienda por el resto de la duración del contrato.1

1 NY Real Prop § 227-c(1)

Si cancelo mi contrato de arrendamiento, ¿cómo eso afectará a mis compañeros de vivienda?

Si usted es la única persona en el contrato de arrendamiento, la propiedad alquilada regresará a el/la arrendador/a o dueño/a. Sus compañeros/as de vivienda no podrán vivir en la propiedad cuando su contrato termine, pero usted no es responsable de hacer que el/la agresor/a se vaya.1

Si sus compañeros/as de vivienda también están en el contrato de arrendamiento, el/la arrendador/a no puede terminar el derecho de ellos/as de vivir en la propiedad porque usted haya terminado su responsabilidad en el contrato. Si sus compañeros/as de cuarto y el/la arrendador/a acuerdan terminar el contrato de arrendamiento, entonces el contrato terminará. Si no están de acuerdo en terminar el contrato, entonces un/a juez/a puede sacarle a usted del contrato, pero permitirle a sus compañeros de cuarto quedarse. Algo así como dividir el contrato.2

1 NY Real Prop § 227-c(4)(a)
2 NY Real Prop § 227-c(4)(b)

Rompiendo un contrato de arrendamiento

Si soy una víctima, ¿qué debo hacer para terminar mi contrato de arrendamiento?

Para terminar su contrato de arrendamiento, primero debe hablar con su arrendador/a para ver si él/ella estará de acuerdo con liberarle de su contrato. Si su arrendador/a no está de acuerdo, entonces usted deberá notificarle a su arrendador/a y a cualquier persona que viva en la vivienda, con diez días de anticipación, que usted quiere terminar el contrato. Después de diez días, usted puede presentar una petición para terminar su contrato antes de tiempo en la misma corte que le dio su orden de protección. El/la juez/a solamente le dará una orden para terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo si todas las siguientes son ciertas:

  • la víctima tiene una orden de protección;
  • aún con la orden de protección, hay un riesgo sustancial de daño para la víctima o los/as hijos/as de la víctima;
  • mudarse reducirá el riesgo de daño;
  • usted ya intentó que el/la arrendador/a le dejara terminar su contrato de arrendamiento pero él/ella se negó; y,
  • usted está actuando de buena fe.

1 NY Real Prop § 227-c(1), (2)

¿Qué pasa si el juez termina mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?

Si el/la juez/a decide que usted cumple con los requisitos para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, el/la juez/a incluirá en la orden la fecha exacta en la que el contrato terminará. La fecha de terminación será entre 30 y 150 días después de la fecha límite del próximo pago de renta.

Antes que pueda terminar su contrato de arrendamiento oficialmente basado en la orden de el/la juez/a, usted debe:

  • pagarle a el/la arrendador cualquier dinero o renta que deba bajo el contrato o acuerdo de alquiler; y
  • asegurarse que nadie más esté viviendo en la vivienda de alquiler (“entregarle los predios a el/la arrendador/a libre de todos/as los/as ocupantes”). Las únicas excepciones son que:
    • usted no es responsable de hacer que el/la agresor/a se vaya; y,
    • cualquier compañero/a de vivienda a quien se le haya permitido quedarse según la orden de el/la juez/a, puede continuar ahi.1

1 NY Real Prop § 227-c(2)(b)

Una vez le notifique al dueño que quiero terminar mi contrato, ¿debo seguir pagando la renta?

Después que termine su contrato de arrendamiento bajo esta ley, usted no será responsable de pagar la renta a partir de la fecha en que su contrato termine.1 La fecha de terminación debe ser al menos 30 días después que usted le notifique de la terminación a su arrendador/a.2 Sin embargo, usted aún es responsable de pagar la renta de esos 30 días.

1 NY Real Prop § 227-c(1)
2 NY Real Prop § 227-c(2)(a)

¿Qué pasa si el arrendador no me deja terminar mi contrato de arrendamiento?

Cualquier arrendador/a que viole esta ley a propósito, puede ser responsable de pagarle a usted:

  • una penalidad como indemnización de hasta $1,000;
  • el costo de cualquier dinero que usted perdió por a la violación (“daños reales”);
  • los gastos de ir a la corte u otros gastos relacionados a la violación; y,
  • los costos de abogado/a si usted tiene que llevar a su arrendador/a a la corte por a la violación.1

1 NY Real Prop § 227-c(6)

Who is considered a qualified third party?

A “qualified third party” is the phrase used in the law to describe the person to whom you or a member of your household reported the domestic violence. The qualified third party can provide a written statement to your landlord as proof that you or a member of your household are a victim of domestic violence.1 A qualified third party must be one of the following:

  • any law enforcement officer;
  • an employee of a state court;
  • an attorney;
  • a physician, psychiatrist, psychologist, social worker, registered nurse, therapist or clinical professional counselor licensed to practice in any state;
  • a person who works for a government or non-profit organization that advises or provides services to people regarding domestic violence; or
  • any member of the clergy of a church or religious society or denomination.2

1 NY Real Prop § 227-c(c)(iv)
2 NY Real Prop § 227-c(2)(A)