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Español- ¿Quién está protegido por estas leyes de vivienda?
- ¿Qué protecciones ofrecen estas leyes para las víctimas?
- Si soy una víctima, ¿qué documentos o pruebas debo darle a mi arrendador para terminar mi contrato de arrendamiento?
- Una vez le notifique a mi arrendador que quiero terminar el contrato de arrendamiento, ¿tengo que seguir pagando renta?
- ¿Qué pasará con mi depósito de garantía?
- Si termino mi contrato de arrendamiento, ¿qué pasará con los compañeros o familiares que viven conmigo?
- ¿Cuándo puedo pedirle a mi arrendador que cambie mis cerraduras?
¿Quién está protegido por estas leyes de vivienda?
Las leyes de vivienda de Indiana protegen a las víctimas de cualquiera de los siguientes:
- un crimen que involucre violencia doméstica o familiar;
- una ofensa sexual; o
- acecho.1
La victima también debe haber recibido una de las siguientes órdenes judiciales:
- una orden civil de protección, que incluye una disposición de no contacto; o
- una orden criminal de no contacto.2
Una persona que cumple con estas cualificaciones se conoce como una “persona protegida”.2
1 IN ST § 32-31-9-3
2 IN ST § 32-31-9-7
¿Qué protecciones ofrecen estas leyes para las víctimas?
Si usted es un/a inquilino/a que es víctima o uno de los miembros de su hogar es una víctima, las leyes de vivienda de Indiana ofrecen las siguientes protecciones:
- Usted tiene derecho a terminar (cancelar) su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin tener que pagar una penalidad si sigue los pasos requeridos.1
- Es ilegal que un/a arrendador/a discrimine contra usted cancelando su contrato de arrendamiento, no renovando su contrato de arrendamiento, negándose a rentarle o tomando represalias contra usted porque usted o un miembro de su hogar es una persona protegida.2
- Es ilegal que un/a arrendador/a tome represalias contra usted o se niegue a rentarle porque usted o un miembro de su hogar haya cancelado un contrato de arrendamiento anterior basado en las protecciones que estas leyes ofrecen.2
- Si usted tiene una orden judicial que restringe el contacto entre usted y la persona agresora, usted tiene derecho a pedirle a el/la arrendador/a que cambie sus cerraduras. Sin embargo, es posible que usted tenga que pagarlas.3
Ni el/la arrendador/a ni el/la inquilino/a pueden renunciar a las protecciones antes mencionadas.4 Por ejemplo, el/la arrendador/a no puede hacer que usted firme un contrato de arrendamiento que diga que usted no puede terminar el contrato antes de tiempo, aunque le ofrezca una renta más baja u otro tipo de beneficio a cambio.
1 IN ST § 32-31-9-12
2 IN ST § 32-31-9-8
3 IN ST §§ 32-31-9-9; 32-31-9-10; 32-31-9-11
4 IN ST § 32-31-9-1
Si soy una víctima, ¿qué documentos o pruebas debo darle a mi arrendador para terminar mi contrato de arrendamiento?
Para cancelar su contrato de arrendamiento bajo esta ley, debe entregarle una notificación escrita a su arrendador/a. La notificación debe:
- establecer la fecha específica en la que quiere que termine el contrato;
- incluir una copia de cualquiera de las siguientes:
- una orden de protección civil que ordene que la persona agresora no le contacte; o
- orden criminal de no contacto; y
- ser entregada a su arrendador/a al menos 30 días antes de la fecha de cancelación.1
Además, si usted es víctima de violencia doméstica o agresión sexual, también debe darle a su arrendador/a la copia de un plan de seguridad que cumpla con todos los siguientes requisitos:
- debe estar fechado dentro de los 30 días a partir de la fecha que usted le dio a su arrendador/a en la notificación escrita;
- debe estar redactado por un programa acreditado de violencia doméstica o agresión sexual; y
- debe recomendar que usted se mude.2
1 IN ST § 32-31-9-12(a), (b), (c)(1)
2 IN ST § 32-31-9-12(c)(2)
Una vez le notifique a mi arrendador que quiero terminar el contrato de arrendamiento, ¿tengo que seguir pagando renta?
Según la ley de Indiana, usted es responsable por cualquier renta y gastos adeudados bajo su contrato de arrendamiento hasta la fecha en que su contrato sea cancelado y se debe pagar en la fecha normal de vencimiento de su alquiler. Si la fecha de cancelación no es al final de su periodo normal de alquiler, la cantidad adeudada por ese mes puede ser prorrateada.1 Por ejemplo, digamos que el 15 de diciembre usted notifica que terminará su contrato el 15 de enero. Cuando usted pague la renta del mes de enero el día 1ro, solo pagaría la mitad de la renta mensual, no la cantidad completa.
Nota: Si usted firma un contrato de arrendamiento y notifica debidamente que va a terminar su contrato de arrendamiento bajo esta ley antes de mudarse, no le pueden exigir que pague daños o penalidades. Sin embargo, debe terminar su contrato al menos 14 días antes de la fecha en que se suponía que debía mudarse.1
1 IN ST § 32-31-9-12(d)
¿Qué pasará con mi depósito de garantía?
Si usted termina su contrato de arrendamiento bajo esta ley, tiene derecho a que le devuelvan cualquier depósito de garantía o reembolso al que tendría derecho si el contrato hubiera terminado en condiciones normales.1
1 IN ST § 32-31-9-12(e)
Si termino mi contrato de arrendamiento, ¿qué pasará con los compañeros o familiares que viven conmigo?
Cualquier persona adulta que aparezca como arrendador/a en el contrato de arrendamiento tendrá que continuar con el contrato, aunque usted pueda salirse. Esto significa que la persona tiene derecho a seguir viviendo en la unidad de alquiler, pero tendrá que pagar la renta mensual completa. No importa, por ejemplo, si cada persona pagaba la mitad. El/la inquilino/a que permanezca no puede pagar solo la mitad de la renta, a menos que el/la arrendador/a esté de acuerdo.
El/la arrendador/a no tendrá que devolver los depósitos de seguridad de los/as demás inquilinos/as hasta 45 días después que el resto de los/as inquilinos/as se hayan mudado.1
1 IN ST § 32-31-9-13
¿Cuándo puedo pedirle a mi arrendador que cambie mis cerraduras?
Puede conseguir que su arrendador/a cambie las cerraduras de su vivienda de alquiler si usted es una persona protegida bajo la ley de Indiana y hace las siguientes dos cosas:
- solicitarle por escrito a su arrendador/a que cambie las cerraduras; y
- darle a el/la arrendador/a la copia de una orden civil de protección que ordene que la persona agresora no puede contactarle o una orden criminal de no contacto.1
Si la persona agresora no vive en su unidad de alquiler, el/la arrendador/a tiene 48 horas para cambiar sus cerraduras y darle una llave nueva.2
Si la persona agresora sí vive en su unidad de alquiler, el/la arrendador/a tiene 24 horas para cambiar sus cerraduras y darle una llave nueva. El/la arrendador/a no puede darle acceso a la vivienda a la persona agresora a menos que la corte lo autorice específicamente para que busque sus bienes personales. Además, sacar a la persona agresora de la vivienda no cambia los términos del contrato de arrendamiento. Si la persona agresora aparece como inquilina en el contrato, seguiría siendo legalmente responsable por el alquiler y los daños a la vivienda.3
Si el/la arrendador/a cambia las cerraduras, usted es responsable por los costos de instalación y el/la arrendador/a se puede quedar con una llave.
Si el/la arrendador/a no cambia las cerraduras dentro del periodo de tiempo requerido según se explica arriba, usted puede cambiarlas por su cuenta. Asegúrese de conseguir los recibos de las cerraduras y del costo de la instalación, ya que el/la arrendador/a debe reembolsarle la cantidad de dinero que usted gastó. Debe entregarle una llave nueva a el/la arrendador/a dentro de 24 horas del momento en que cambió las cerraduras.4
1 IN ST §§ 32-31-9-9; 32-31-9-10
2 IN ST § 32-31-9-9
3 IN ST § 32-31-9-10
4 IN ST § 32-31-9-11
