English
Español¿A quién protege esta ley de vivienda? ¿Qué protecciones ofrece esta ley?
Usted puede ser elegible para terminar (cancelar) su contrato de arrendamiento sin penalidad si usted (el/la arrendatario/a) es víctima de cualquiera de los siguientes o si usted es el/la padre/madre/ o tutor/a de un/a menor que es víctima de cualquiera de los siguientes:
- agresión sexual;
- agresión sexual agravada;
- indecencia con un/a menor;
- acto sexual por un/a menor;
- abuso sexual continuo de un/a niño/a pequeño o una persona discapacitada;
- un intento de cometer cualquiera de los actos antes mencionados; o,
- acecho.1
La agresión sexual, abuso sexual o acecho debe haber ocurrido dentro de los pasados seis meses ya sea en el hogar o en algún lugar de la propiedad (los predios).2
1 TX Property Code § 92.0161(b), (c), (c-1)
2 TX Property Code § 92.0161(c), (c-1)
¿Qué pasos debo tomar para terminar (cancelar) mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Hay dos pasos principales que debe tomar para terminar su contrato de arrendamiento sin que le hagan responsable de romper el contrato.
Usted debe entregarle a su arrendador/a, o al agente de el/la arrendador/a, copia de uno de los siguientes documentos:
- una orden de protección en contra de la agresión sexual, abuso sexual, agresión indecente, acecho o tráfico que se haya dado después de haberle notificado a el/la agresor/a. En otras palabras, una orden temporal ex parte no es aceptable; o,
- documentación de la agresión sexual, abuso sexual, acecho, o intento de agresión sexual o abuso sexual de cualquiera de las siguientes personas:
- un/a proveedor/a autorizado/a de servicios de salud que haya examinado a la víctima;
- un/a proveedor/a autorizado/a de servicios de salud mental que haya examinado o evaluado a la víctima;
- un/a profesional de prevención de agresión sexual y servicios de crisis que le haya dado servicios a la víctima; y,
- a las víctimas de acecho que provean la documentación mencionada en el #2, también se les requiere un informe de incidente de la policía o un documento similar. Para aclarar, esto no es un requisito para las víctimas de acecho que le entreguen a su arrendador/a la orden de protección mencionada en el #1.1
Además, al menos 30 días antes de la fecha en la cual usted pretende terminar el contrato, usted debe entregarle a el/la arrendador/a una notificación por escrito en la cual dé aviso sobre sus planes de terminar el contrato de arrendamiento en una fecha específica y debe desalojar el apartamento o casa en la fecha que usted haya indicado.2
1 TX Property Code § 92.0161(c), (c-1)
2 TX Property Code § 92.0161(d)
¿Tengo aún que pagar la renta que haya debido al arrendador antes de haber terminado el contrato?
Incluso si usted termine su contrato, usted aún deberá pagar al arrendador cualquier renta que no haya pagado o cualquier otra cantidad de dinero que usted deba al arrendador antes de haber terminado el contrato, incluyendo la renta del mes que usted desaloje el departamento o casa después de haber notificado con 30 días de anticipación. Usted no tendrá que pagar la renta de los meses que falten en el contrato después de que desaloje el departamento o casa, en el entendido que usted haya seguido adecuadamente todos los pasos.1
Sin embargo, tenga en cuenta es que, según la ley, todos los contratos de arrendamiento deben tener escrito que dice algo como esto: “Los inquilinos pueden tener derechos legales especiales para terminar el contrato antes de tiempo en ciertas situaciones involving certain sexual offenses or stalking.” Si su contrato no tiene ese lenguaje, entonces la ley establece que ni siquiera es responsable de cualquier renta no pagada que le debe a su propietario antes de que terminó su contrato de arrendamiento.2
Si usted no está seguro si debe alguna renta o no, es aconsejable que hable con un abogado que esté familiarizado con estas leyes. Para referencias de abogados, visite nuestra página web TX Encontrando a un Abogado.
1 TX Property Code § 92.0161(e)
2 TX Property Code § 92.0161(g)
