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Línea Nacional para la Violencia Doméstica: 1-800-799-7233 o (TTY) 1-800-787-3224

Conozca la Ley: Virginia

ACTUALIZADA 18 de octubre, 2016

Si usted (el/la inquilino/a) es víctima de abuso familiar, abuso sexual u otra agresión sexual criminal, puede terminar sus obligaciones bajo el contrato de alquiler si se cumplen ciertas condiciones.  Además, si alguien con quien vive fue excluido/a por una orden judicial, puede cambiar sus cerraduras y posiblemente hacerse inquilino/a oficial (si todavía no es inquilino/a legal).

arriba¿A quién protege esta ley de vivienda?

Esta ley protege a un/a inquilino/a que es víctima de abuso familiarabuso sexual o cualquier otra agresión sexual criminal (como violación, sodomía y ataque sexual) al permitir que el/la inquilino/a termine sus obligaciones como inquilino/a bajo el contrato de alquiler bajo ciertas circunstancias.* Vea ¿Puedo terminar mi contrato de alquiler temprano? para más información.  (Nota: Puede leer las definiciones de todos los delitos incluidos bajo "agresión sexual criminal" en el sitio web Legislativo de Virginia.)

La ley también protege a un/a inquilino/a u un/a ocupante autorizado/a que tiene una orden de protección final por abuso familiar o una orden judicial como parte de un divorcio que le da posesión de la casa y excluye a uno/a o más co-inquilinos/as u ocupantes autorizados/as al permitirle cambiar las cerraduras.**  Vea ¿Puedo cambiar mis cerraduras? para más información.

* Va. Code § 55-225.16(A)
** Va. Code § 55-225.5(A)

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arriba¿Puedo terminar mi contrato de alquiler temprano?

Posiblemente, sí.  Aquí están los pasos que tendrá que seguir para terminar su contrato de alquiler.

  1. Es necesario tener uno de lo siguiente:
    • una orden final de protección contra el abuso familiar, que dura hasta 2 años; o
    • una orden de condena después de que el tribunal ha declarado culpable a el/la ofensor/a de abuso familiarabuso sexual o cualquier otra agresión sexual criminal (como violación, sodomía y ataque sexual) donde usted es la víctima; y
  2. Tiene que darle a el/la arrendador/a una notificación de terminación escrita que estará en vigor para una fecha escrita en la notificación.  La fecha de terminación indicada en la notificación escrita tiene que ser por lo menos 30 días después de la fecha de vencimiento de su próximo pago de alquiler.  También tiene que incluir una copia de la orden de protección o de la notificación de condena.  Nota: Si tiene una orden de condena, puede tener el derecho de terminar su contrato de alquiler cuando se registre la orden de condena y también un contrato de alquiler subsiguiente por la misma condena.*

* Va. Code § 55-225.16(A),(B)

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arriba¿Cuánta renta adeudaré si termino mi contrato?

Sólo tendrá que pagar el alquiler que vence para la fecha de terminación que escoge en la notificación de terminación.  Esta fecha tiene que ser por lo menos treinta días después del primer día en que vence el próximo pago de alquiler.  Entonces, por ejemplo, si su alquiler vence el 1o del mes y le da notificación que va a terminar su contrato de alquiler el 9 de septiembre, su fecha de terminación tiene que ser el 31 de octubre (treinta días después del 1o de octubre, cuando su próximo pago de alquiler vencería).  Se debe pagar el alquiler para el tiempo que queda antes de su terminación cuando normalmente vence.  El/la arrendador/a no puede cobrarle dinero adicional por terminar su contrato si sigue todos los pasos indicados por la ley.*

Pero, si hay co-inquilinos/as en el contrato de alquiler con usted, todavía tienen la responsabilidad de pagar el alquiler durante el resto del contrato.  Su estatus como inquilino/a y la cantidad de alquiler que hay que pagar no serán afectados por su terminación temprano del contrato de alquiler.  Si el/la abusador/a es el/la único/a inquilino/a que queda en el contrato, ella arrendador/a tiene la opción de permitir que se quede o puede terminar el contrato y cobrarle a el/la abusador/a por "daños reales" por tal terminación.**

* Va. Code § 55-225.16(B),(C),(D)
** Va. Code § 55-225.16(E)

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arriba¿Qué les pasa a mis co-inquilinos/as si termino mi contrato de alquiler?

Cualquier co-inquilino/a en el contrato de alquiler con la víctima (usted) todavía tendrá la responsabilidad de pagar el alquiler por el resto del plazo del contrato.  Si el/la abusador/a es el/la único/a inquilino/a que queda en el contrato, el/la arrendador/a tiene el derecho de terminar el acuerdo de alquiler y demandar a el/la abusador/a/ofensor/a por daños reales que surjan al terminar el contrato de alquiler.*

* Va. Code § 55-225.16(E)

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arriba¿Puedo cambiar mis cerraduras?

Si usted es un inquilino/a u ocupante autorizado/a que tiene una orden de protección por razones de abuso familiar (pero no una orden ex parte) o una orden judicial como parte de un divorcio que le da posesión de la casa y excluye a uno/a o más co-inquilinos/as u ocupantes autorizados/as, puede:

  1. darle a el/la arrendador/a una copia de esa orden judicial; y
  2. pedirle a el/la arrendador/a que:
    • instale una cerradura nueva u otros aparatos de seguridad en las puertas exteriores del apartamento y que el/la arrendador/a lo pague; o 
    • permita que usted lo haga.*

Sin embargo, al final de su contrato, el/la inquilino/a tendrá la responsabilidad de reembolsarle a el/la arrendador/a por los "gastos razonables" que haya por quitar los aparatos de seguridad instalados y por arreglar todas las áreas dañadas.**

Una vez que se hayan cambiado las cerraduras, el/la arrendador/a no puede darle copias de las llaves a la persona que fue excluida de la casa.***

* Va. Code § 55-225.5(A),(D)
** Va. Code § 55-225.5(A)
*** Va. Code § 55-225.5(C)

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arriba¿Puedo convertirme en el inquilino después de que se excluya de la casa al inquilino abusador?

Si usted y el/la abusador/a vivían juntos/as pero usted no era inquilino/a ni ocupante autorizado/a en el contrato de alquiler, puede que ahora sea posible para usted estar en el contrato de alquiler una vez que el/la abusador sea excluido/a por la corte.  Para realizar esto, necesitará: 

  1. darle a el/la arrendador/a una copia de la orden que le da a usted posesión de la casa y excluye a el/la abusador/a inquilino/a (que puede ser parte de una orden de protección final por abuso familiar o de una orden judicial como parte de un divorcio); y 
  2. entregarle una solicitud de alquiler para ser inquilino/a dentro de los 10 días desde que el/la juez/a otorgue esa orden.* 

Si su solicitud de alquiler cumple los criterios que el/la arrendador/a tiene para inquilinos/as, el/la arrendador/a puede hacer que usted sea inquilino/a y ofrecerle un contrato escrito de alquiler.  Pero, si no cumple los criterios de el/la arrendador/a, tiene que salir de la casa dentro de 30 días de la fecha que el/la arrendador/a le dé notificación por escrito de que su solicitud de alquiler ha sido denegada.*  Nota: Si decide no entregar una solicitud de alquiler, la ley dice que usted tiene que salir de la casa dentro de 30 días de la fecha en que el/la juez/a otorgue la orden que excluye a el/la abusador/a inquilino/a.  En ambos casos, si no sale dentro de los 30 días, el/la arrendador/a puede presentarle una petición a la corte para desahuciarlo/a y demandarlo/a por daños monetarios.*

* Va. Code § 55-225.5(B) 

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